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降低專項維修資金使用門檻 ——八種情形可直接申請
來源:
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作者:runxiwy
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發布時間: 2016-10-13
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降低專項維修資金使用門檻
——八種情形可直接申請
——八種情形可直接申請
發生下列危及安全情形之一，需要使用專項維修資金的，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會、相關業主同意，并報專項維修資金代管或者監管部門審核后，直接申請使用：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身、財產安全的;樓體外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的;二次供水設施損壞的;其他危及房屋安全的情形。-解讀
住宅專項維修資金被稱為房屋的“養老金”和“治病錢”。按照現行法律要求，需要使用專項維修資金的，要經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。由于申請條件較高、程序繁雜，遇到緊急情況時常常“等不起”，小區動用基金的情況很少。
作為地方立法的一項創新，新修訂的《安徽省物業管理條例》簡化了專項維修資金應急使用的表決程序，對包括“電梯故障危及人身安全”在內的八種危及安全情形，規定“需要使用專項維修資金的，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會、相關業主同意，并報專項維修資金代管或者監管部門審核后，直接申請使用”。新《條例》還要求，應急維修費用應當向業主公示，并從相關業主的專項維修資金分戶賬戶中按照專有面積分攤列支。 “降低專項維修資金使用門檻，有利于快捷解決電梯等設施的維修、更新和改造問題，以解決業主的后顧之憂。 ”省人大法制委員會委員潘法律認為。
住宅專項維修資金被稱為房屋的“養老金”和“治病錢”。按照現行法律要求，需要使用專項維修資金的，要經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。由于申請條件較高、程序繁雜，遇到緊急情況時常常“等不起”，小區動用基金的情況很少。
作為地方立法的一項創新，新修訂的《安徽省物業管理條例》簡化了專項維修資金應急使用的表決程序，對包括“電梯故障危及人身安全”在內的八種危及安全情形，規定“需要使用專項維修資金的，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務企業提出建議，經業主委員會、相關業主同意，并報專項維修資金代管或者監管部門審核后，直接申請使用”。新《條例》還要求，應急維修費用應當向業主公示，并從相關業主的專項維修資金分戶賬戶中按照專有面積分攤列支。 “降低專項維修資金使用門檻，有利于快捷解決電梯等設施的維修、更新和改造問題，以解決業主的后顧之憂。 ”省人大法制委員會委員潘法律認為。